项目简介

概况：澄城县地处陕西东府中部，属秦晋豫黄河金三角经济协作区腹地，距省会西安180公里。全县国土面积1121平方公里，其中塬地点54.5%，沟壑丘陵占34.8%，山地占10.7%。现辖9镇1办163个行政村，1486个村民小组，总人口42万人，其中农业人口30万人，城镇人口约12万。耕地面积89万亩。地势北高南低，四条河川把全县划为"三梁一原"。

支柱产业：构建起了卷烟、煤电铝、煤电硅和涉农加工四大工业集群，引进了长宏铝业、群生电力、三秦能源、润龙矿业、海升果业、龙首油脂等一批省内外知名企业。培育了海升果汁、长宏铝锭等国家名牌和省优产品。澄城农业特色鲜明。形成了苹果、生猪、经济林、劳务输出四大农业支柱产业，苹果总面积30万亩，年产量25万吨，优果率70%以上，填补了陕西功能苹果空白。围绕打造百万头生猪养殖大县，全力实施“13135”工程（即从100个乡镇和县级部门抽调300名干部，驻村包联100个生猪产业示范村，用3年时间，使每个示范村生猪存栏达到5000头），截止08年7月底，全县生猪存栏30.6万头，预计全年出栏70万头。经济林40万亩，外出务工人员每年稳定在6万人（次）左右，是全国苹果生产30强县之一。

项目概况

（澄城县总规图）

（项目区位图）

项目位于澄城县南部，古徵路与昌荣路交叉口西北角，用地性质为居住用地，项目面积约83亩（含代征道路面积），实际使用面积约63亩，容积率2.05，建筑密度22.9%，绿地率35%，总户数1256户，停车位1450辆。

项目招商价70万元/亩，折合土地单价约512元/平米。

该项目已经取得两证，分别为《土地使用证》（澄国用（2015）第00759号），《建设用地规划许可证》（证号：地字第0079001号）。土地终止日期为2083.2.7。

该项目分为两期，一期土地已经取得两证，二期土地可以随时供应。该项目已经建设了约8000平米的临街商业，已经取得了房产证。

项目优势

（地块旁体育馆）

（项目周边城东生态健身运动公园）

（1）项目区位优势明显，位于澄城县南部，县城未来发展的方向。澄城县周边为大沟，北部、西部、东部皆是大沟，已无可用土地，澄城县近年来大力向南发展，在项目周边先后建设了体育馆、城关三小、县医院（在建）、九年制中学、城市综合生态公园（在建）、古徵公园、万丽酒店（四星）、保兴职业技术学校等众多场馆单位。预计今年九月份动工的高铁站在项目南部，距离地块约3公里。

（2）项目周边配套完善，周边1公里范围内分布着万丽酒店、生态健身运动公园、体育馆、城关三小、工商局、古徵公园、城郊中学、创新中学、保兴职业技术学校等众多配套，生活便利，人气旺盛。

（3）项目属于典型的短平快的项目，项目已经取得了《土地使用证》、《建设用地规划许可证》。手续齐全，随时可动工开发。且项目实际使用面积仅63亩，总建筑面积约97000平米，属于非常优质的短平快项目。

（4）澄城县工业发达，澄城县有丰富的煤炭资源，仅澄城县矿务局就有两三万人口；澄城县卷烟厂是陕西省知名企业。据统计，澄城县2016年在职企事业员工多达36000人，购买力强。

（项目旁消防队）

（地块旁城关三小）

房地产情况

由统计可知：澄城县新楼盘销售价格在3000-3300元/平米；库存楼盘销售价格2450-3000元/平米，复式售价最高达到5000元/平米，商铺一楼11000-8000元/平米，商铺一二楼5500元/平米。而需要转让的项目远离城市中心，占地83亩，减去道路代征实际证载面积为63.3亩，建设规模97550平米，容积率大概2.3左右。可以建设花园洋房或者多层。预计售价在2600-3300元之间。

澄城县近年来出让商业及住宅用地1475亩，其中住宅904亩，容积率约2.0，土地出让均价约40万/亩，楼面价303元/平米。澄城县新房销售价格为3240元/平米，二手房销售价格为2934元。

备注：本次统计仅统计挂牌拍卖出让的土地，协议出让及划拨土地为统计，原因是价格远低于市场价，且多用于公共事业或者安置用地

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